Ya se ha publicado el anunciado estudio de la Universitat d’Alacant sobre la situación de la vivienda y el alquiler turístico de Dénia (se puede consultar aquí). Y éste, como adelantaban aquellos que habían tenido acceso a él, está repleto de sorpresas. Reunimos, a continuación, una decena de titulares que deja el citado estudio y que plasman muy bien la realidad en la que se encuentra la capital de la Marina Alta.
Hay más de 5.000 viviendas en la ciudad destinadas al alquiler turístico
Es el dato menos sorpresivo ya que se venía anunciando desde hacía tiempo. Concretamente, en 2023 se ofertaron un promedio de 5.040 viviendas de uso turístico en Dénia.
Más de la mitad del alquiler turístico de Dénia se concentra en Les Marines
De nuevo poca sorpresa, aunque igual no se esperaba un porcentaje tan elevado. Solo en Les Marines hay 2.712 viviendas de uso turístico, lo que supone el 53,8% del total.
Solo 4 de cada 10 viviendas de Dénia se usa como residencia principal
De 45.237 viviendas registradas en el término de Dénia, apenas 17.649 se utilizan como primera residencia, ya sea en propiedad o alquiler de larga duración. 22.037 suman las segundas residencias y el alquiler turístico.
Hay más de 5.000 viviendas vacías en el municipio
El mordisco que le falta a la suma del anterior titular es el perteneciente a las viviendas vacías de Dénia, donde se calcula que hay 5.551. No obstante, esta cifra no es del todo mala, como analizábamos esta semana.
Solo una de cada 5 nuevas construcciones se convierte en residencia principal
Entre 2011 y 2021, según datos del INE, en Dénia se crearon 1.897 nuevas viviendas. No obstante, la cifra de residencias principales solo aumentó en 399. Se dispararon, eso sí, las segundas residencias y la cifra de alquileres turísticos.
En Baix la Mar hay una plaza de alquiler turístico por cada 2 habitantes
En el estudio se han censado el número de alojamientos turísticos, y de cuántas plazas disponen, por cada barrio. Y, para sorpresa de nadie, se ha descubierto que es Baix la Mar, el centro y el puerto de Dénia los lugares donde más alquileres de este tipo hay en comparación a la densidad de población del barrio. Pero sí llama la atención que es tal la concentración en Baix la Mar que llega a haber una plaza turística por cada dos vecinos de ese distrito.
Los barrios con menos densidad de plazas turísticas son los más alejados del mar y el casco antiguo
No es solo que haya menos alquileres turísticos, más bien se trata de que es tan cuantiosa la densidad de población de algunos barrios como París Pedrera-Camp Roig, Saladar u Oest-Campaments, que en relación al número de vecinos que los habitan apenas hay plazas turísticas. En algunos tramos de París Pedrera solo hay 2 plazas por cada 100 habitantes.
La mayoría de turistas de Dénia se alojan en vivienda de uso turístico
En 2023, Dénia recibió la visita de 950.004 turistas que pernoctaron en la ciudad. De estos, la mayoría lo hicieron en viviendas de uso turístico. Casi 300.000 turistas hicieron uso de este tipo de alojamientos, lo que supone un 31,5% del total.
El turismo gasta en Dénia 470 millones de euros anuales
Al menos durante 2023, los turistas gastaron en Dénia 469,41 millones de euros.
La mitad del gasto turístico procede de usuarios de alquiler vacacional
Del mencionado gasto en el anterior titular, el 50%, 237,57 millones de euros, procede de aquellos que se alojan en alquileres turísticos. Una cifra más llamativa, si cabe, teniendo en cuenta que el número de pernoctaciones en este tipo de alojamientos solo suponen el 30% del total.
Totalmente a favor del señor o señora udo en su comentario anterior con respecto a esto, pero además no hablan de los edificios abandonados que abundan en la ciudad en situación de ruina, dando un mal aspecto y deterioro a Denia.. En la mayoría de países de Europa esto no es posible, porque si fuese el caso tienen que pagar una multa.. por eso no hay.. lo que les obliga a reformar o a vender y no a esperar para hacer especulación y estrangular a emprendedores o pequeños empresarios…. señor Alcalde necesita ver muy bien esto.. Porque el turista es parte de la solución y no del problema.. y no soy turista en la zona, soy medico trabajando aquí.. pero estoy acostumbrada a ver malas gestionas honestamente.. mejor dejar de señalar a los demás y tomar cartas en el asunto, por mi experiencia mejor estudiar mucho, para tomar la mejor de las decisiones.. y si no pues asesorarse correctamente. Es una ciudad con mucho potencial solo en las manos correctas.. 🙌
Estimado equipo editorial, estimado señor alcalde,
El estudio de la Universidad de Alicante sobre alquileres turísticos está incompleto. Como geógrafo económico cualificado, le doy el complemento necesario para el estudio: falta el aspecto económico. La ciudad de Dénia se beneficia de apartamentos que sólo son utilizados por sus propietarios durante las vacaciones. También hay que pagar los impuestos y la recogida de basura, aunque no haya basura. Aqualia e Iberdrola también se benefician porque reciben tarifas de contador altísimas durante todo el año. De esta manera, las redes también se pueden mantener durante los picos de carga de verano. Conclusión: El uso turístico es muy bueno para Denia. Los alquileres turísticos de corta duración en edificios residenciales también pueden estar prohibidos en las normas de la casa. ¡Así que no os quejéis a nivel político!