Muchas han sido las noticias este verano sobre la supuesta tensión que hay en las ciudades turísticas, también en Dénia, entre los vecinos de éstas y los que solo están de paso. Especialmente, cuando hablamos del desequilibrio entre el descanso y el creciente número de alquileres turísticos que aparecen dentro del casco urbano. Ahora, gracias al estudio de la Universitat d’Alacant, que desde la tarde de ayer es público (puedes consultarlo aquí), sabemos que no se trata de un fenómeno homogéneo en toda la urbe de Dénia, sino que mientras algunos barrios apenas tienen alojamientos de este tipo, otros sí se encuentran con el agua al cuello.
El estudio del que tanto se ha hablado estos meses, y cuya primera consecuencia ha sido la suspensión cautelar de emisión de certificados turísticos para la creación de nuevos alquileres de esta índole, ya es accesible para todo el mundo. En él se ha hecho un diagnóstico de la situación de Dénia, desvelándose muchas sorpresas y alguna inquietud.
Como adelantábamos, ahora podemos saber dónde están las 5.040 viviendas turísticas censadas en Dénia, muchas de ellas concentradas en algunos barrios mientras que otros siguen manteniéndose con cifras muy altas de viviendas principal. En todo el término municipal, destaca sin duda la situación de Les Marines, donde encontramos más de la mitad, el 53,8%, de los alquileres turísticos registrados. Esto son 2.712 apartamentos turísticos. Otros 1.613, el 32% del total, se reparten entre Les Rotes y el Montgó. En el casco urbano la cifra no parece tan elevada, 674, lo que sería un 13,4% del total (teniendo en cuenta que el 0,8% restante es La Xara, donde hay registrados 41 de estos alojamientos).
No obstante, debido a la alta eventualidad de las personas que viven en estos distritos del extrarradio, donde también hay mucha segunda residencia, no se registran tantos problemas derivados de la posible tensión entre vecinos y turistas. En el casco urbano ocurre todo lo contrario, pues aunque la cifra pueda parecer más pequeña, tiene que convivir con grandes concentraciones de población que tienen en estas calles su lugar de descanso.
Y, nuevamente, no se han repartido los alquileres turísticos de forma equitativa por todo el mapa, sino que hay algunos con tanta masificación que han obligado al Ayuntamiento a tomar medidas cautelares, mientras preparan unas definitivas para evitar que estos negocios acaben expulsando a los vecinos de siempre.
El alquiler turístico en el casco urbano de Dénia
En Dénia, la mayoría de barrios todavía pueden respirar aliviados en cuanto al censo de alquileres turístico. En los que hay más densidad de población, como Saladar, Marquesado o París Pedrera, las cifras están muy lejos de ser alarmantes. No pasa lo mismo en el centro o cerca del puerto, donde se concentra el mayor número de alquileres de corta duración.
El barrio de Dénia con más plazas de alquileres turísticos en relación a su densidad de población es Baix la Mar. En él se han contabilizado 50 plazas por cada 100 habitantes. Le sigue la zona del centro, pues en algunos tramos (cerca de la Glorieta) el ratio está en 45 plazas por cada 100 habitantes. También destaca el puerto, con un ratio de 32, el resto del centro y Darrere del Castell.
Las zonas más alejadas del centro y del mar registran el menor ratio de plazas por habitantes.
Si traducimos las plazas en alojamientos turísticos, obtenemos que las cifras exactas de alquileres de este tipo legales en los barrios más tensados son:
- Baix la Mar: 409 plazas repartidas en 88 alojamientos turísticos.
- Centro (zona Glorieta y alrededores): 394 plazas repartidas en 80 alojamientos turísticos-
- Puerto: 355 plazas repartidas en 76 alojamientos turísticos.
¿Cuál es la solución?
En la presentación del estudio, que tuvo lugar la tarde del jueves, se pusieron sobre la mesa varias soluciones para mejorar el acceso a la vivienda en Dénia y evitar problemas de masificación de alquileres turísticos. En cuanto a esto último, ahora disponiendo de los ratios gracias al estudio, barajarán poner un límite para que no se exceda más allá de él. Según la concejala de Territori, Maria Josep Ripoll, estudian poner este techo entre las 30 y 50 plazas por habitante. En Barcelona, por ejemplo, el límite se encuentra en 40. Ahora deben decidir, dentro de esa horquilla, cuál será el límite de Dénia e implementarlo, lo que prohibirá que en ningún barrio del casco urbano se supere.
Lo que no se dice ez el porcentaje de viviendas turistcas sobre el total de viviendas. Esa es la cofra más importante. Por no hablar fel porcentaje de dias de ocupación de las viviendas turísticas y del aporte del turismo a la economía de Dénia. Sin esos datos parece un poco tendencioso todo.
Tienes toda la razón, Ernesto.
La ideología por encima y aplastando la realidad .
Es vergonzoso y en mi experiencia indignante, que no se hace nada, los propietarios de las viviendas te piden desocupación teniendo contrato alquiler larga duración vigente, y recibiendo su alquiler puntualmente todos los meses, (te dicen…la verdad estamos contentos porque eres buena inquilina, pero necesito la vivienda para uso familiar), y sorpresa….a los pocos días de mudarme, veo un gran cartel en la puerta de la vivienda disponible para alquiler vacacional.
También debería indicar qué porcentaje son propiedad de residentes españoles y no residentes.