El metro cuadrado en Dénia se dispara y rompe registros históricos: ya es casi un 50% más caro que antes de la pandemia

El precio medio del metro cuadrado de vivienda de segunda mano en Dénia ha alcanzado un nuevo máximo histórico. Según los datos recopilados por las principales plataformas de compraventa de inmuebles, en marzo de 2025 se situó en 2.949 euros/m², lo que supone un incremento de 979 euros respecto a los niveles previos a la pandemia, cuando en diciembre de 2019 la media era de 1.970 euros/m².

Obreros trabajando en la fachada de un nuevo edificio de Dénia

Este incremento refleja un aumento de casi el 50 % en apenas cinco años, impulsado por la alta demanda, el atractivo turístico de la ciudad y la escasa oferta de vivienda disponible en determinadas zonas. Solo en el último año, el precio medio ha subido un 11,2 %, y en el último trimestre, un 2 %.

Les Rotes, Les Marines y El Puerto lideran los precios

El análisis por barrios muestra diferencias significativas. Les Rotes se posiciona como la zona más cara de Dénia, con 3.637 €/m², seguida muy de cerca por Les Marines (3.319 €/m²) y El Puerto (3.299 €/m²). Por el contrario, Saladar y el Centro Urbano presentan los precios más bajos, con 1.902 €/m² y 2.337 €/m², respectivamente.

La mayor subida interanual se ha registrado en el Centro Urbano, con un incremento del 19,7 % respecto a marzo de 2024, pese a haber experimentado una ligera corrección en los últimos meses. En cuanto a la evolución mensual, Saladar destaca con un aumento del 2,9 %, seguido por La Pedrera-Vessanes (+2,5 %) y Devesses – Monte Pego (+2,1 %).

Varias zonas han alcanzado también sus máximos históricos este mes de marzo, entre ellas El Montgó y Les Rotes, junto con la propia media general de Dénia.

Demanda internacional y falta de suelo, claves de la escalada

El fuerte repunte en los precios consolida una tendencia alcista que comenzó tras el confinamiento y se ha mantenido, aunque con oscilaciones, en los últimos años. La escasez de suelo urbanizable, el interés inversor y el perfil internacional del comprador están entre los factores que explican esta evolución.

Los expertos apuntan a que, salvo cambios regulatorios o una ralentización económica más profunda, los precios podrían seguir tensionándose, especialmente en las zonas más demandadas del litoral dianense.