El falso adiós a los pisos turísticos en Dénia y su letra pequeña: el mapa real de la cantidad de VUT por barrio

Se daba por hecho que los barrios más residenciales de Dénia quedarían blindados frente al alquiler vacacional, pero la realidad que deja la nueva normativa es bien distinta. Una actualización del documento, que no pasó desapercibida en plena resaca de las fiestas de Moros y Cristianos, reveló que la supuesta prohibición no era tal. En su lugar, el consistorio permitirá un 1% de viviendas de uso turístico en las áreas etiquetadas como vulnerables. Esta medida busca encontrar un equilibrio justo dentro del casco urbano y garantizar el acceso a la vivienda, pero de forma mucho más amable con el negocio de moda.

Zonas según cantidad de VUT permitidas en Dénia

El mecanismo no se aplica de forma global a todo el municipio, sino que analiza cada rincón de forma quirúrgica. Esta famosa Área C del casco urbano, caracterizada por tener un porcentaje elevado de residencia permanente y un número de empadronados por vivienda medio o alto, está dividida en veinte zonas independientes. Para saber cuántos alquileres vacacionales caben, el Ayuntamiento coge el censo total de casas de cada una y extrae su 1%. El resultado marca el tope oficial.

Barrios pequeños a cero y grandes zonas desbordadas

La teoría suena muy bien sobre el papel. La práctica choca de frente con una realidad que ya está desbordada. Según los datos oficiales recogidos en el anexo de la ordenanza, dieciocho de estas veinte zonas superan ya con creces el límite fijado.

En los barrios con menos de cien viviendas el cálculo matemático es inflexible. Al aplicar el porcentaje, áreas como Benicadim, Grup Mariners o Trinquet se quedan con un tope redondo de cero licencias permitidas. Sin embargo, soportan en la actualidad cuatro, cinco y siete pisos turísticos respectivamente. Están completamente excedidos respecto a lo que la propia normativa considera sostenible.

El problema se repite calcado en zonas mucho más amplias. El caso de Passeig Saladar es especialmente llamativo. Su inmenso parque de 2.088 viviendas le otorga el derecho a tener 21 alquileres turísticos, pero ya cuenta con 33 registrados. Peor panorama presenta Corona Sud, la zona más grande de todas con más de dos mil quinientas casas y un tope teórico de 25 licencias. La demanda le ha pasado por encima con 86 permisos en activo, superando su margen en sesenta y un inmuebles.

Otros puntos calientes del municipio como Llavador o Ampliación Intramuros también arrastran un fuerte desfase. En el primer caso sobran 16 pisos turísticos respecto a los ocho permitidos, y en el segundo sobran 12 sobre un límite de apenas dos. Ni siquiera las zonas de tamaño medio como Pintor Llorens o Sant Josep se libran del exceso, acumulando una decena de viviendas vacacionales por encima de su cupo.

Solo una calle permite nuevas licencias

Frente a este mapa teñido de rojo, aparece una única excepción. La zona de París es la rara avis del casco urbano dianense. Con sus 575 viviendas totales, el cupo le autoriza a contar con media docena de pisos turísticos y sorprendentemente solo tiene cuatro inscritos. Esto la convierte en el único punto de toda el Área C con margen real para conceder dos nuevas autorizaciones. Por su parte, la Avinguda Alacant aguanta en un empate técnico perfecto: tiene permitidos siete pisos y exactamente siete están en funcionamiento.

Es importante aclarar que la superación masiva de estos umbrales no supone el cierre de los negocios actuales. Las limitaciones establecidas no implican la pérdida automática de la validez de las viviendas de uso turístico que ya estaban legalmente implantadas en la ciudad. Simplemente, estas zonas pasan a considerarse saturadas y el Consistorio denegará cualquier solicitud de certificado de compatibilidad urbanística que llegue nueva. Para mantener el pulso a la situación, el Ayuntamiento promete que actualizará y hará públicos estos datos cada año durante el primer trimestre.