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El deslinde de la costa de Dénia y el temor a las demoliciones: ¿cuáles son las implicaciones reales?

25 de enero de 2023 - 09:00

En los últimos días, una catastrófica noticia ha copado varios medios de comunicación a nivel nacional y ha puesto el foco en Dénia. La publicación, por parte del Ministerio de Transición Ecológica, de la líneas de deslinde para el Dominio Público Marítimo Terrestre ha generado gran revuelo y temor entre muchos vecinos ante la idea de perder sus casas. Pero, ¿qué hay de cierto sobre el supuesto anuncio de demolición de miles de casas en las playas de la ciudad?

«Al objeto de promover una protección eficaz sobre nuestras costas y de incrementar la seguridad jurídica de los titulares de derechos sobre el litoral, se publican las líneas de deslinde de todo el litoral español». Así introduce el Ministerio a la información que ha sacado recientemente a la luz sobre el deslinde. «Después de un largo y laborioso proceso, se ha conseguido representar en formato digital la línea correspondiente a los más de 10.000 Km de bienes de dominio público marítimo-terrestre de nuestro litoral».

La representación de las líneas de deslinde era algo que se reclamaba por parte de las administraciones desde hacía tiempo, pero no ha impedido que su publicación genere mucho descontento entre los propietarios de la primera línea de costa. Y no es para menos, pues esta información señala a muchas edificaciones de la capital de la Marina Alta por estar ocupando terreno de dominio público. Por supuesto, esto se debe a que las construcciones se levantaron hace décadas, cuando no existía esta limitación. No obstante, los hechos están ahí y ahora queda plasmado como que su suelo realmente no les pertenece.

El temor infundado a las demoliciones

«Más vale tarde que nunca», señala Maria Josep Ripoll, concejala de Urbanismo de Dénia, al preguntarle por la publicación del Ministerio. Ripoll se ha mostrado satisfecha por esta publicación que admite era necesaria y ha querido desmentir todas las noticias que se están generando a su alrededor, que de forma explícita asumen que el deslinde implicará demoliciones.

Según la concejala, no es cierto que se vaya a tirar abajo ninguna casa que queda dentro de la zona de servidumbre de protección. Aunque el Ayuntamiento no tiene competencias en la costa, confirma que los vecinos del litoral podrán mantener sus propiedades a modo de concesión de terreno. De hecho, no debería afectar la nueva documentación ni a la compraventa de inmuebles afectados, simplemente el comprador tendría la información de cuál es la situación.

¿Dónde está el verdadero problema de la primera línea? En el retroceso del litoral que, al igual que pasó con el primer tramo de Les Deveses, provoca que el mar gane terreno al cemento y causa destrozos en las construcciones del lugar. Cuando se producen estos desastres sí se puede dar, y se ha dado, el caso de que se impida recuperar la edificación tal como estaba y se abogue por mantener el terreno público “al natural”. Sobre todo se ha aplicado esta prohibición cuando se trata de largas terrazas de obra. De momento, nunca a la casa en sí.

¿Qué supone la representación virtual del deslinde?

Lo única implicación directa es que no estará permitida la ampliación o construcción de anexos a las viviendas ya obradas en este terreno de dominio público, pero sí de podrán llevar a cabo reparaciones y arreglos estéticos.

Ripoll ve esta representación virtual del deslinde como algo positivo, pues «ahora sabemos cómo queda la línea», y que ofrece una oportunidad a los vecinos para el diálogo, ya que durante este mes se podrán presentar alegaciones sobre el plano de delimitación.

13 Comentarios
  1. fernando dice:

    buenos días ,leyendo los comentarios de una parte y de otra ,saco la conclusión ,de que al que le pica que se rasque , pero pienso que no es así , todos los que compraron unos terrenos o viviendas en esas zonas del litorar es porque el gobierno de turno y el ayuntamiento dieron los permisos legales en ese momento y no vale que por razones de un gobierno u otro cambien las leyes a su gusto y encima sin indemnización esto es una estafa al pueblo ,por esa regla de tres yo que vivo en el paseo del saladar ,vengan los ecologistas de turno y me desalojen de mi casa porque estoy en unas salinas de hace 200 años ,si quieren modificar las leyes y normas que pas paguen ,como pago el que compro las casas y pagaron los impuestos correspondientes todo dentro de la ley señores luchen ,que esto es otra dictadura democrática vayan al parlamento europeo y digan las cacicadas que se producen en la españa democrática, un saludo y animo.

  2. Carlos dice:

    ¿Porqué la concejala de urbanismo no declara su casa en centro sociocultural y ella que viva, en vez de propietaria, como una concesionaria? Total, según ella no pasa nada. Apliqueselo señora. Convoque una reunión ya y urgente en salón de actos de Denia para dar explicaciones cara a cara con los miles de afectados. Pero primero léase ley y reglamento de Costas, así no hará tanto el ridículo. HORA y DIA y LUGAR YA!!
    P.d. gracias a este medio de comunicación por dar la noticia.

  3. Mchetcuti dice:

    Please can you tell me where I can find the maps for Platja de l’Almadrava & Deveses B

    • Carlos dice:

      Look in internet :. Visor cartográfico GVa. Then mover the scroll towards Denia, north of the harbour, clik.
      If os easier on Google Earth or Google Maps you can find It too.
      Good luck!

  4. Jose luis dice:

    Me gustaría saber si la señora Ripoll estaría tan feliz si una de esas casas fuese la suya o la de sus padres , casas construidas hace muchos años y todas, todas , con premisos de costas y del ayuntamiento, casas con hipotecas y con propietarios que las han comprado en un entorno jurídico y de derecho a la propiedad privada que ahora cambia.
    Es una buena forma de defender los derechos de los ciudadanos de Dénia la que tiene la señora Ripoll.

    • Javier dice:

      Si el artículo refleja lo que dijo esta política no está bien asesorada y no explica la verdad del deslinde que ha iniciado el Estado, dirigido por el gobierno de España. La vivienda que está incluida en el dominio público marítimo-terrestre en el nuevo deslinde al final terminará derribándose, este es el objetivo fundamental de incluirse en el dominio público pues así se declara necesario, para pasar al Estado. Pero no solo eso, sino que el propietario tiene la obligación de pagar el coste del derribo y todo ello sin derecho a ninguna indemnización, sólo tiene derecho de uso a una concesión administrativa temporal cuya duración fijará el Estado, es como si se tratara de una expropiación gratis. El Estado y sobre todo, los representantes políticos municipales deberían defender los derechos adquiridos con mucho esfuerzo, promover la conservación y regeneración de la Costa, y no blanquear el abuso de poder y los privilegios del Estado. Esto es un retroceso a los derechos fundamentales que me recuerda aquella palabra de un dictador que no quiero nombrar !EXPROPIESE!. Es como un EXPROPIESE lento, casi imperceptible, pero al final las viviendas desaparecerán, sino hacemos algo.

  5. Diego dice:

    En la supuesta zona de protección ahora mismo hay zonas de las Marinas con grandes grúas y trabajadores levantado urbanizaciones… que país tenemos. Se conceden licencias para conseguir ingresos al mismo tiempo que se cambia la línea de protección marítimo terrestre. ¿Que pasa con el ciudadano que ha hipotecado su futuro comprando sobre plano? ¿O la línea va y viene según interese al político de turno?
    No tenemos solución.

    • Luis dice:

      No, no tenemos solución cuando seguimos comprando sobre plano, o en primera linea con el mar a 10 metros, o en zona inundable…y luego lloramos que nos han engañado. Además una cosa es comprar para vivir y otra para especular porque la mayoria de estas propiedades se compran para especular .No, no tenemos solución.

  6. José dice:

    Me gustaría conocer la opinión de esos políticos si a sus casas en Madrid o en Dénia se les canviarà su titulo de propiedad por una notificación que simplemente las considere como concesión.

  7. Pere dice:

    A ver si de una vez alguien mete en vereda a estos delicuentes que han construido sus casas en terreno público que nos pertenece a todos. Parece que en este país el robo de lo público tiene bula.

    • Victor dice:

      Muchas de esas viviendas que usted dice son de «delincuentes» son construcciones con 60-70 años que en su momento estaban a 80-100 m del mar y que hoy en día por la regresión están más cerca,no porqué sus dueños las hubieran construido encima del mar. Infórmese con fotos antiguas,catastro,etc antes de publicar su comentario.

    • Eduardo dice:

      Son propiedades privadas, nunca han sido publicas, ni de todos, estás propiedades las han comprado personas con su esfuerzo, el gusto de algunos de apropiarse de lo ajeno son las personas que opinan como usted.

  8. Luis dice:

    «…De hecho, no debería afectar la nueva documentación ni a la compraventa de inmuebles afectados, simplemente el comprador tendría la información de cuál es la situación….»
    ¿Pero quien va a comprar una de esas propiedades? Quién va a dejarse el dinero en algo que está sentenciado por el mar? Cuántas de estas casas están inscritas como tal en el Registro de la Propiedad?


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