Si eres de los que aún recuerda con nostalgia aquellos tiempos en los que encontrar un piso en Dénia no era una misión imposible para el bolsillo, prepárate, porque los datos de este cierre de 2025 confirman lo que todos sospechábamos en la calle: vivir de alquiler en nuestra ciudad se ha convertido, oficialmente, en un deporte de riesgo.
Seguro que tienes algún amigo o familiar que hace una década pagaba una renta «normal» por un piso apañado. Pues bien, si cogemos la calculadora y miramos lo que cuesta hoy ese mismo piso medio de 108 metros cuadrados (el tamaño típico de nuestras casas), la cifra asusta. En diciembre de 2015, ese alquiler te salía por unos 637 euros al mes. Hoy por esa misma vivienda te están pidiendo 1.263 euros. Sí, has leído bien: prácticamente el doble por los mismos metros.
Un viaje de diez años que nos ha salido muy caro
Parece que fue ayer cuando hablábamos de que los precios subían «un poquito», pero la realidad es que nos hemos plantado en 2025 con una subida acumulada de casi el 98%. Para que te hagas una idea de cómo hemos llegado a este punto, así ha sido la escalada de nuestro «piso tipo» de 108 m²:
- En 2015: Pagábamos 637€. Era una época en la que, con un sueldo normal, podías vivir y además llegar a final de mes.
- En 2020: Justo antes de que todo cambiara, la cosa ya iba por los 766€. Empezaba a picar, pero aún se aguantaba.
- En 2023: Aquí es donde pegamos el gran estirón hasta los 1.026€. Rompimos la barrera psicológica de los mil euros y ya no hubo vuelta atrás.
- Cierre de 2025: Terminamos el año en los 1.263€.
| Año (Diciembre) | Precio m² | Alquiler Mensual (108 m²) | Variación Anual |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5,9 € | 637,20 € | — |
| 2016 | 6,1 € | 658,80 € | +3,4% |
| 2017 | 6,6 € | 712,80 € | +8,2% |
| 2018 | 7,4 € | 799,20 € | +12,1% |
| 2019 | 7,2 € | 777,60 € | -2,7% |
| 2020 | 7,1 € | 766,80 € | -1,4% |
| 2021 | 7,5 € | 810,00 € | +5,6% |
| 2022 | 8,9 € | 961,20 € | +18,7% |
| 2023 | 9,5 € | 1.026,00 € | +6,7% |
| 2024 | 10,7 € | 1.155,60 € | +12,6% |
| 2025 | 11,7 € | 1.263,60 € | +9,3% |
* Fuente: Elaboración propia basada en datos del sector inmobiliario. Cálculo realizado para una vivienda media de 108 m² en Dénia.
Un 2025 de «infarto»
Este año que acabamos de despedir ha sido una montaña rusa. En octubre de 2025 tocamos techo: el precio del metro cuadrado alcanzó los 12,1 euros, el máximo histórico de Dénia. En ese momento, ese piso de 108 metros se plantó en los 1.306 euros mensuales. Una locura que ni el mejor de los sueldos en la hostelería o los servicios puede digerir sin hacer malabarismos.
Es verdad que este mes de diciembre nos ha dado un respiro de apenas un 0,2% de bajada, pero no saquemos el champán todavía. En el último año, el precio ha subido un 9,7%. Mientras que la vida sube por el ascensor, nuestros salarios parecen haber decidido subir por la escalera, y muy despacito.
¿Se ha tocado techo?
La pregunta que nos hacemos todos los dianenses es la misma: ¿Hasta cuándo va a seguir esto así? Es cierto que en el último trimestre los precios han bajado un pelín (un 1,7%), lo que podría indicar que ya no queda nadie que pueda pagar más. El bolsillo de los vecinos ha dicho «basta».
Aun así, la realidad a día de hoy es desoladora: Dénia es hoy una ciudad preciosa para vivir, pero cada vez más difícil para vivir de alquiler. Lo que hace diez años era un proyecto de futuro para cualquier pareja joven de aquí, hoy es una cifra de cuatro números que quita el sueño a cualquiera.
Es lo que tiene el modelo de “turismo sostenible” que defiende nuestra progresia.
Los precios se inflan, los impuestos suben, y la vida del ciudadano trabajador de siempre se hace más difícil cada vez y no digamos ya la de los jóvenes que quieren seguir o establecerse aquí, es casi imposible.
Así pasa, la población envejece, la ciudad se convierte en un geriátrico plurilingüe salvo unos pocos meses al año que se transforma en un parque temático.
Vous parlez de prix gonflés, il est vrai que certain abuse, nous louons un appartement de 110m carrés a une famille de 5 personnes qui y habite à l’année et nous avons tentés de garder un prix convenable environ 800€. Cependant comme nous sommes étrangers, les taxes sont de 24% et ce qui nous reste permet de payer les charges et de nous laisser un petit bénéfice.
Je ne me plains pas, mais c’est l’ensemble de la vie qui a pris une extension trop importante.
Bien à vous
Todo es verdad lo que se dice pero cada propietario puede pedir lo que le dé la gana si le ofrecen 1000 porque aceptar 500 usted que cogería,?, salud compañeros
Quien ofrece 1000€ cuando puede pagar 500€? Usted?