La evolución del mercado inmobiliario en Dénia durante la última década muestra una transformación profunda de la realidad socioeconómica del municipio. Al comparar los registros actuales del Consejo General del Notariado con los de 2015, se observa un incremento masivo en los precios que ha cambiado drásticamente las condiciones de acceso a la propiedad para los residentes de la Marina Alta.
En el año 2015, el precio medio del metro cuadrado en la localidad se situaba en los 1.282 euros. Once años después, esa cifra se ha disparado hasta los 2.841 euros, lo que supone un incremento superior al 120%. Este encarecimiento ha elevado el importe medio de una vivienda desde los 137.164 euros registrados hace una década hasta rozar los 300.000 euros en la actualidad.
Más años de salario para la misma vivienda
Uno de los indicadores que mejor refleja este cambio es el esfuerzo económico necesario para adquirir una finca. En 2015, un ciudadano en Dénia necesitaba invertir íntegramente 5,95 años de su renta neta para la compra de una casa. Según el informe de abril de 2026, esa cifra se ha elevado hasta los 8,16 años, lo que evidencia que el coste de la vida y el precio del suelo han crecido a un ritmo muy superior al de los ingresos familiares.
Este escenario ha impactado directamente en el perfil del comprador. El dato más preocupante es el peso de los menores de 31 años, que hoy apenas representan el 3,3% de las operaciones totales, quedando prácticamente excluidos del mercado de compra.
Dénia, un mercado cada vez más internacional
La estructura del mercado también ha girado hacia la internacionalización. Aunque la cifra de compradores nacionales se mantiene por encima del 54%, el peso del inversor extranjero ha ganado relevancia en la última década. Países como los Países Bajos han pasado a liderar las estadísticas de compra con un 20,21% de las transacciones extranjeras, seguidos por el mercado alemán y el británico.
El volumen de operaciones también ha crecido sustancialmente. Si en 2015 se cerraron 1.280 compraventas en todo el año, el periodo reciente ha finalizado con 1.860 operaciones. Este dinamismo confirma a Dénia como uno de los polos de atracción inmobiliaria más potentes de la Comunitat Valenciana, aunque a costa de una presión sobre los precios que marca récords históricos.
