La ejecución del deslinde en el litoral de Dénia ya está aquí y sigue habiendo demasiadas dudas por resolver para miles de vecinos y vecinas de la Marina Alta. Las viviendas afectadas llevan durante generaciones en sus familias, la mayoría, como las de Les Deveses, construidas a mediados del pasado siglo conforme las ordenanzas de entonces. Es decir, son viviendas que han cumplido la legalidad. No obstante, ahora una línea secciona el plano de la costa para marcar las propiedades que dejarán de pertenecer por completo a sus dueños. Para más inri, estos observan cómo la temida línea que debería ser uniforme y siempre paralela al mar, de pronto adopta misteriosas formas claramente premeditadas para decidir indultar algunas construcciones mientras sus vecinas se enfrentan a la cruz de la servidumbre.
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El litoral de Dénia lleva meses en pie de guerra debido a la publicación del deslinde de la costa por parte del Ministerio, como ya ocurrió y se asumió anteriormente en otras poblaciones de la Marina Alta. Detrás de ello está la Ley de Costas que entró en vigor en 1988 y que se redactó para salvaguardar y proteger, como su nombre indica, la costa. No obstante, los vecinos denuncian en la capital comarcal una supuesta inacción durante décadas, en las que no han hecho uso de las herramientas que proporcionaba la ley para evitar el avance del mar. Solo ahora se han acordado de la ley para determinar la pertenencia de un suelo que ya tenía unos dueños.
Lo que delimita el deslinde
Con este deslinde habrá 135 viviendas de las playas norte de Dénia que pasarán a dominio público. Esto significa que, como mucho, los hasta ahora propietarios podrían lograr una concesión del Ministerio para seguir habitando la que era su casa durante un máximo de 75 años.
Por otro lado, también se establece la zona que pasa a ser de servidumbre, donde el número de domicilios afectados aumenta a unos 3600. Aquí la definición del área es más ambigua, pues dependiendo del caso puede permitirse un uso del terreno u otro. En Dénia, en esta zona con el uso legalmente limitado queda prohibido el uso residencial en cualquier modalidad. No significa que no se pueda vivir en esas casas, sino que no se permiten las nuevas construcciones en terrenos vacíos, ni ampliaciones. Incluso podrían poner impedimentos para tener que afrontar reformas después de que un temporal derribe un muro, como ocurrió en la primera línea de Les Deveses tras el temporal Gloria de 2020.
Lo que la servidumbre marca es que una construcción seguirá perteneciendo a sus dueños pero estos no tendrán la última palabra con respecto a ella. Habrá un órgano superior, el Ministerio, con poder de decisión sobre las casas.
Y más complicaciones: la compra-venta será prohibitiva ya que las entidades bancarias no conceden créditos para la adquisición de viviendas que se encuentran en zona de servidumbre.
¿Cómo se elige el deslinde?
Mientras que la zona de dominio público marítimo-terrestre se basa en lo que se considera ribera del mar, la zona de servidumbre debe regirse por unos criterios establecidos. Ahora bien, el Ministerio no es muy preciso. Según su descripción, la extensión de esta zona «podrá ser ampliada por la Administración del Estado, de acuerdo con la Comunidad Autónoma y el Ayuntamiento correspondiente, hasta un máximo de otros 100 metros cuando sea necesario para asegurar la efectividad de la servidumbre, en atención a las peculiaridades del tramo de costa de que se trate».
No obstante, se hace una distinción entre si el suelo estaba considerado urbanizable cuando entró en vigor la ley o, al menos, se trataba de suelo consolidado al estar dos terceras partes de él urbanizado (con casas, calles...); o si era rústico y no cumplía la excepción de las dos terceras partes. En el primer caso, la zona de servidumbre puede llegar hasta los 20 metros desde la ribera del mar. En el segundo caso, se extiende hasta los 100 metros.
Esta diferencia a la hora de dictaminar el trazado de la zona de servidumbre en el norte de Dénia es fácilmente perceptible. Hay lugares donde el área se amplía sin un aparente motivo e introduce dentro domicilios mientras construcciones vecinas, estando a la misma distancia del mar, quedan fuera. Pero se debe a los criterios mencionados, pues la línea que delimita la zona de servidumbre (naranja en el plano que acompaña estas líneas) sigue paralela a la orilla ya sea a 20 o 100 metros.
El baile de la línea con independencia al mar
Ahora bien, existen puntos donde difícilmente se rigen por estos criterios. Según la Asociación de Defensa de las Playas Norte de Dénia, de hecho, «no hay ningún criterio». Fijándonos, se observa cómo la línea del deslinde en algunos tramos adopta extrañas formas independientemente de que la línea de costa se mantenga recta. Y detrás de esos trazados erráticos hay, por supuesto, una manos que los dicta.
Cerca de algunas promociones inmobiliarias el trazado se transforma con una precisión de cirujano para olvidarse de metros establecidos de distancia sobre la orilla y pasar a contornear edificios o urbanizaciones que quedan fuera de la zona de servidumbre. Y se da el caso de que justo al lado puede haber otro conjunto de viviendas similar sobre las que la línea cruza sin piedad y sin hacer distinción alguna, dejando casas dentro de la servidumbre y otras fuera, o incluso habitaciones de una misma vivienda en zona de servidumbre y otras no. En esos casos el deslinde no se ha adaptado y ha ido a lo fácil. ¿A qué se debe?
Desde la Asociación de Defensa de las Playas Norte sugieren que «puede haber delito de prevaricación», y estudian emprender acciones legales. No obstante, lo cierto es que desde el 88 que entró en vigor la Ley de Costas, los propietarios podían emprender negociaciones y seguramente estos beneficiados solicitaron abrir expedientes de modificación del trazado del deslinde. Estas promociones más hábiles y con más recursos, conscientes de que la ley durmiente en Dénia despertaría algún día, prefirieron cubrirse las espaldas y empezar estos largos procesos en su momento.
La línea que hoy se ve en naranja es provisional pues está sujeta a cambios de esta índole. Se pueden llegar a acuerdos y se han podido adaptar desde 1988. No obstante, la realidad es que el tiempo ya se acaba y los propietarios que ahora intentan transitar este camino no llegarán a tiempo a su meta.
si se unen todos , al tener licencia de obras del ayuntamiento, que le reclamen a el.
son del mismo partido del gobierno y además están acostumbrados a pagar indemnizaciones urbanísticas por mala gestion
Hemos creado una idea de estado omnipotente donde el derecho y la libertad del individuo , y por tanto su propiedad , están al servicio del primero . El estatalismo deja al ciudadano indefenso porque la desigualdad con el estado es insuperable . El poder dado a los
Regentes del
Estado es mayor que nunca en la historia y se apropia de todos los recursos económicos y técnicos con la excusa de
Sustituir la incapacidad de los ciudadanos para cuidarse solos . El estado es el 44% de todo lo que se hace trabaja y es la industria más próspera del mundo
No debería edificar nadie frente a las costas por lo menos 100 o 1000 metros porque las costas son de todos.
Pues yo quiero tu casa gratis, que está en España
Y ¿porque nadie se mete con el puerto, la marina de Denia, Balearia. …?
No es que se hayan construido a 20 metros de la línea de a costa, es que se ha construido dentro del mar.
De acuerdo. Pero en ese caso, si las casas fueron edificadas con todos los permisos y ateniéndose a las leyes de costa antiguas, lo normal será que el Estado expropie PAGANDO un precio justo (de mercado) y no ROBANDO a sus legítimos propietarios.
Tampoco es normal cambiar la ley a posteriori.
Sin palabras…. Quien ha hecho el trazado de la línea? De quien es esa zona, que se salva???. Un poco sospechoso, no???.
Miren, es una auténtica vergüenza,lo que pasa en Denia. Te das un paseo, por la orilla del mar, y es como una carrera de obstáculos. Se han comido, todo lo que les ha dado la gana,terreno al mar. Hablo , desde el edificio Les Gavines. hasta 4,5 km. Más lejos,ni idea. Quien les ha permitido,apropiarse a esos señores,terreno público? Que yo sepa,la playa y el mar,es público…
Y por Dios, eso de que no podamos entrar a la playa, porque,también se han comido,todas las entradas?????.
Quien tiene la culpa de todo esto?
Conozco,Galicia, Sangenjo, desde pequeña, Foz. Andalucía, Málaga, Torremolinos, Benaññlmadena, Marbella. Almería, Mojacar.Cadiz. Puerto de Santa Maria.Vista hermosa,playa,en su momento,privada de las familias,Osborne etc.A estos, se les acabó el colmo, la gente se manifestó,hasta que lo quitaron.Pero nunca, nunca , he visto el morro de la gente,propietaria, de esas casas, por otro lado, tan cerca del mar. Que pasa,ha pasado,siempre,en Denia, Alicante??? Todo vale? O son más chulos que toda España??? Alucino en colores. Luego, llaman Chulos a los Madrileños. Que venga Dios y lo vea.
Una Leonesa,que vive en Madrid,tiene casa en Málaga,de toda la vida, y ahora en Denia…..
Gracias.
Estoy de acuerdo contigo. Lo que pasa en Denia es de juzgado de guardia . No se entiende ni por activa ni por pasiva los entrantes y salientes de la línea de demarcación del linde de costas. Algún interés hay detrás.
No debemos permitir este atropello.
Hablas sin saber. Las viviendas tienen licencia de obra y cuando se construyeron las playas eran muy largas.Desde que se hizo el puerto de Denia han entrado de degeneración. Respecto a los accesos a la playa son viales privados el estado si quiere puede pagarlos y expropiarlos. Pero parece que ahora lo que se lleva es quedarse con las cosas de los demás sin pagar
Dudo mucho que su opinión fuera la misma si hubiere invertido Ud. su capacidad de ahorro de muchos años de su vida en la adquisición de un inmueble que contaba y cuenta con todas las licencias y bendiciones administrativas. Me alegro de sus periplos por la geografía patria y de sus propiedades inmobiliarias desde el sur hasta el este de la geografía patria, pasando por el centro, pero acierto a ver poca empatía en sus palabras con todas las familias afectadas y que hoy ven que no pueden vender sus inmuebles porque nadie los comprará y que continuan pagando sus hipotecas al Banco por una propiedad que ya no tienen, que ven que todo es una auténtica mentira, que estos políticos mediocres les han estafado. Le aseguro que estas familias no pueden alucinar en colores como Ud. lo hace, quizá no tengan medios para poder hacerlo. Y, por favor, déjese de chulerías, que esto no va de eso.